De woningen

Vier manieren om in Edison te wonen

Edison is één gebouw met 112 koopwoningen erin, en die woningen zijn niet allemaal hetzelfde. Van een woning met de voordeur aan de straat tot een appartement op de bovenste laag: welke laag je kiest bepaalt je uitzicht, je buitenruimte en de manier waarop je de deur uit gaat.

Woningen: 112
Woonoppervlakte: 71 tot 147,5 m²
(Slaap)kamers: 2 tot 4
Prijzen v.o.n.: € 380.000 tot € 825.000

Schematische weergave van de woningmix. De hoogte van elke baan volgt het aantal woningen, niet het aantal bouwlagen. Geen weergave van het ontwerp.

Entreewoningen

Op het maaiveld · Voor wie een eigen deur wil

Vier woningen in Edison hebben hun voordeur aan het maaiveld, met een eigen opgang. Je loopt vanaf het pad je eigen deur binnen, zonder lift en zonder gedeelde entree.

Dat is een klein verschil met een appartement, maar het verandert hoe een dag begint en eindigt. Boodschappen zet je in één keer binnen. Een fiets of een bakfiets staat naast de deur in plaats van in de berging beneden. En je hebt het gevoel van een huis terwijl je in een gebouw woont dat in een park staat.

Er zijn er maar vier, dus dit is de meest bijzondere woonvorm van Edison.

Een straat in de Bredase wijk Tuinzigt met bakstenen woningen, jonge bomen en geparkeerde auto's. — Sfeerbeeld: Een straat in Tuinzigt, de wijk waar Blossem aan grenst Foto: G.Lanting, CC BY-SA 4.0

Stadswoningen met terras

Over de onderste lagen · Voor gezinnen die de stad niet uit willen

Tweeëntwintig stadswoningen liggen over de onderste lagen van Edison, elk met een eigen terras. Je woont hier over meerdere lagen, met een trap in huis en het verschil tussen beneden en boven dat daarbij hoort.

Dat verschil is precies wat een gezin zoekt. Beneden gebeurt alles: koken, eten, huiswerk, bezoek. Boven is het rustiger, en daar kan iemand een deur dichtdoen. In een gelijkvloerse woning van dezelfde oppervlakte moet je die scheiding met meubels maken; hier zit hij in het huis.

Het terras is een echte buitenruimte, geen balkonnetje. Ruimte voor een tafel, een paar planten en een zonnescherm, aan het park of aan de binnentuin.

Een balkon met een smeedijzeren hek vol potten met planten, voor een hoog raam. — Sfeerbeeld: een balkon met planten Foto: Krisztina.Konczos, CC BY-SA 2.0

Appartementen

Over de tussenlagen · Het hart van Edison, en waar KoopStart geldt

Vierenzeventig appartementen liggen verdeeld over de tussenlagen. Ze zijn gelijkvloers en hebben allemaal een balkon of buitenruimte die aan het park of aan de binnentuin grenst.

Gelijkvloers wonen betekent dat alles op één niveau zit: geen trap tussen je slaapkamer en je koffie, en geen hoekjes die je alleen gebruikt als er visite komt. Dat maakt een appartement van 75 vierkante meter in de praktijk ruimer dan een woning van dezelfde maat over twee lagen.

Dit is ook de laag waar de KoopStart-regeling geldt, voor woningen van € 435.000 tot € 525.000 v.o.n. Voor starters is dit het deel van Edison waar het interessant wordt.

Een lichte woonkamer met een grote schuifpui die uitkijkt op bomen en water. — Sfeerbeeld: een woonkamer met een grote pui naar buiten Foto: Shixart1985, CC BY 2.0

Topappartementen

Op de bovenste laag · De bovenste laag

Twaalf topappartementen liggen op de bovenste laag van Edison. Dat is de laag waar je over het park heen kijkt in plaats van erin.

Uitzicht is iets wat je niet kunt verbouwen. Je hebt het of je hebt het niet, en het is het enige aan een woning dat over tien jaar nog precies hetzelfde waard is. Vanaf hier zie je Blossem liggen, met de bomen eronder, en daarachter de daken van Breda.

Dit is de bovenkant van het gebouw en de bovenkant van de prijslijst. Welke van de twaalf er beschikbaar zijn en wat ze kosten, weet het verkoopteam.

De Academiesingel in Breda met het water, bomen en de rood-witte vuurtoren gezien vanaf Park Valkenberg. — De Academiesingel, gezien vanaf Park Valkenberg Foto: Renée Kools, CC BY 4.0

Verwarmen en koelen zonder gas

Edison is aangesloten op de centrale warmte-koudeopslag van Blossem. Het hele gebied deelt één installatie die in de winter warmte uit de bodem haalt en in de zomer koude.

Doorsnede van de warmte-koudeopslag: een warme en een koude bron in de bodem, de centrale installatie van Blossem, en vloerverwarming die per ruimte te regelen is. — Schematisch. De maten, dieptes en verhoudingen in deze tekening zijn niet die van de installatie.

Een houten vloer van smalle planken in verschillende tinten. — Een houten vloer Foto: Alan, CC BY-SA 3.0

Iemand snijdt een sinaasappel op een houten aanrecht in een keuken met daglicht. — Sfeerbeeld: koken in een keuken met daglicht Foto: Shixart1985, CC BY 2.0

Vloerverwarming die je per ruimte regelt

Elke woning heeft vloerverwarming, en die is per ruimte apart in te stellen. In de slaapkamer mag het kouder zijn dan in de woonkamer, en dat regel je niet met één thermostaat in de gang maar per kamer.

Het verschil met radiatoren merk je in twee dingen. Het eerste is de vloer zelf: die is niet warm om op te zitten, maar hij is ook nooit koud, en dat scheelt in hoe een kamer in januari aanvoelt. Het tweede is wat er niet is. Geen radiatoren onder de ramen betekent dat je een bank of een bureau gewoon onder het raam kunt zetten, en dat de muren vrij blijven. Bij het inrichten van een appartement van 75 vierkante meter is dat geen detail.

Vloerverwarming reageert langzamer dan een radiator. Je zet hem niet even hoger als je thuiskomt; je zet hem op een stand en laat hem staan. Wie dat gewend is, merkt dat het rustiger verwarmt.

Koelen is geen airco

Via diezelfde leidingen in de vloer kun je de verblijfsruimten in de zomer enkele graden koelen. Dat is prettig op een dag waarop het buiten dertig graden is, maar het is nadrukkelijk geen airco.

Het verschil: een airco blaast koude lucht en kan een kamer binnen een halfuur tien graden kouder maken. De WKO haalt de scherpe randjes van de warmte af, geleidelijk en zonder geluid. Je merkt het vooral 's nachts en op de bovenste lagen, waar de zon het langst op staat.

In de badkamer komt daarnaast een elektrische handdoekradiator. Die zorgt dat het daar ook in het voorjaar snel warm is, en dat je handdoek droogt.

Geen gasaansluiting

Edison wordt zonder gasaansluiting gebouwd, zoals alle nieuwbouw in Nederland. Koken doe je elektrisch, meestal op inductie. Wie van gas komt moet daar even aan wennen en heeft er ander kookgerei voor nodig, maar het kookt sneller en het is beter schoon te maken.

Diagram: op het dak van Edison komen geen zonnepanelen, maar de loze voorzieningen liggen er wel, zodat de Vereniging van Eigenaars er later toe kan besluiten. — Schematisch. Het voorlopige energielabel staat per bouwnummer op de prijslijst.

Geen zonnepanelen, wel de voorbereiding

Dit is het soort ding dat je liever nu leest dan na de oplevering: op Edison komen geen zonnepanelen.

Wat er wel is, zijn de loze voorzieningen. De leidingen en doorvoeren die je nodig hebt om panelen aan te sluiten liggen klaar. Dat betekent dat het later alsnog kan, zonder dat er hakwerk of een leidingkoker bij komt kijken.

Hoe zo'n besluit gaat

Bij een appartementengebouw ben je geen eigenaar van het dak; dat is gemeenschappelijk. Na de oplevering richten alle eigenaren samen een Vereniging van Eigenaars op, de VvE. Die beheert het gebouw, houdt een onderhoudsfonds aan en neemt de besluiten over alles wat van iedereen is: het dak, de gevel, de entree, de liften.

Zonnepanelen op het dak zijn zo'n besluit. Een eigenaar of het bestuur brengt het in op de ledenvergadering, en als er genoeg stemmen voor zijn, komen ze er. De opbrengst komt dan ten goede aan de gemeenschappelijke voorzieningen of wordt verdeeld, afhankelijk van wat de VvE afspreekt. Het duurt dus wat langer dan bij een eengezinswoning, waar je het zelf beslist, maar het is niet uitgesloten.

Het voorlopige energielabel van elke woning staat op de prijslijst, per bouwnummer. We noemen het hier bewust niet: dat is een getal waar je op moet kunnen rekenen, en dat hoor je van de makelaar met het bouwnummer erbij.

De fiets staat beneden, de auto een stukje verderop

Lange rijen fietsen in een inpandige fietsenstalling. — Een inpandige fietsenstalling Foto: Rémih, CC BY-SA 4.0

Een overdekte fietsenstalling bij een station, met rijen fietsen onder een betonnen dak met ronde lichtkoepels. — Een overdekte fietsenstalling Foto: Henk de Boer, CC BY 2.0

Doorsnede van de begane grond van Edison: de collectieve fietsenberging is direct vanaf het openbaar gebied te bereiken, de auto staat in de stallingsgarage of de mobiliteitshub. — Schematisch. Het principe, niet de werkelijke ligging, afstanden of maatvoering.

De fietsenberging

Op de begane grond van Edison komt een collectieve fietsenberging, die je direct vanaf het openbaar gebied binnenrijdt. Je hoeft dus niet eerst de hal door of de lift in.

Dat is de reden waarom in Blossem zoveel mensen daadwerkelijk fietsen in plaats van het te willen. Een fiets die achter twee deuren en een lift staat, pak je niet voor een rit van acht minuten naar de Grote Markt. Een fiets die je vanaf de stoep binnenrijdt wel.

Het aantal fietsparkeerplaatsen staat op de prijslijst.

De auto

Onder de gebouwen Redwood en Sierra ligt een stallingsgarage. Niet elk appartement in Edison heeft daar een vaste plaats: op de prijslijst staat bij welke appartementen een plaats hoort.

Heb je geen vaste plaats en wel een auto, dan kun je een abonnement nemen in de mobiliteitshub. Dat kost ongeveer € 60 per maand. Let op wat zo'n abonnement is en wat het niet is: het geeft geen plaatsgarantie en het is niet gekoppeld aan één vaste plek, dus het is iets anders dan een parkeerplaats huren of bezitten. Het aantal abonnementen is bovendien beperkt.

Reken dit uit voordat je koopt, zeker als je twee auto's hebt. Op de pagina Locatie staat het volledige verhaal, inclusief waar je bezoek parkeert.

Afwerking en meerwerk

Wat er bij de oplevering in je woning zit, staat tot in detail beschreven in de technische omschrijving. Dat document hoort bij de verkoopbrochure en is de enige plek waar je op af moet gaan.

Je leest de technische omschrijving
Daarin staat het afwerkingsniveau: wat voor tegelwerk, welke installaties, welke afwerking op de wanden en waar de aansluitingen zitten. Lees hem voor je tekent, niet erna, en stel je vragen aan de makelaar terwijl dat nog kan.
Na de aankoop volgt het koperskeuzetraject
Daarin kies je je meerwerk: aanpassingen aan de indeling, een ander keukenopstelpunt, extra aansluitingen, andere tegels. Wat er mogelijk is hangt af van de woning en van de bouwplanning, en de kopersbegeleider van de aannemer helpt je erdoorheen.
Er zit een sluitingsdatum aan
Dit is bij nieuwbouw de valkuil. De aannemer hanteert per onderdeel een moment waarop de keuzes vast moeten staan, omdat de bouw erop wacht. Wat je na die datum bedenkt, kan meestal niet meer of alleen tegen veel hogere kosten. Begin dus vroeg met nadenken over wat je echt wilt, ook als de oplevering nog ver weg lijkt.
Meerwerk betaal je apart
Meerwerk zit niet in de v.o.n.-prijs en meestal ook niet automatisch in je hypotheek. Bespreek het met je financieel adviseur voordat je een lijst aanvinkt, zodat je weet wat je ruimte is.

De plattegronden vraag je op

De plattegronden per woningtype, de varianttekeningen, de technische omschrijving en de prijslijst staan in de verkoopdocumentatie. Die documenten staan niet op deze site: je vraagt ze op bij een van de drie makelaars, zodat je zeker weet dat je de laatste versie hebt.

Vraag de documentatie aan Zo koop je in Edison

De verkoopdocumentatie: de brochure met plattegronden, de technische omschrijving, de prijslijst en de lijst met meer- en minderwerk. — Schematische weergave van de documenten die je bij het verkoopteam opvraagt.