Zo koop je een woning in Edison
Een nieuwbouwwoning kopen gaat anders dan een bestaand huis kopen. Je tekent niet één maar twee overeenkomsten, je betaalt in termijnen terwijl er gebouwd wordt, en je koopt iets dat er nog niet staat. Hieronder staat hoe dat werkt, en wat er voor Edison specifiek geldt.
Dit hoofdstuk legt uit hoe het in Nederland gebruikelijk gaat. Voor Edison zijn de makelaars en de verkoopdocumentatie leidend: wat daarin staat gaat altijd voor op wat je hier leest.
KoopStart
Voor woningen van € 435.000 tot € 525.000 v.o.n.
Bij Edison is het mogelijk te kopen met de KoopStart-regeling. Die is bedoeld voor starters, en het idee erachter is dat je bij de aankoop minder betaalt dan de woning waard is.
Dat werkt zo: de ontwikkelaar geeft je een deel van de waarde van het appartement tijdelijk mee. Dat deel hoef je bij de aankoop niet te financieren, waardoor je een lagere hypotheek nodig hebt. Voor wie net begint en ziet dat de prijzen in Breda harder stijgen dan zijn spaarrekening, kan dat het verschil zijn tussen wel en niet kopen.
Het woord tijdelijk is belangrijk. Aan zo'n regeling zitten voorwaarden: over wanneer en hoe je het meegegeven deel terugbetaalt, en wat er gebeurt met de waardeontwikkeling van de woning als je later verkoopt. Dat is geen kleine lettertjes maar de kern van de afspraak, en het verschilt per situatie.
Wij schrijven die voorwaarden hier niet op, want dan zou je op onze samenvatting afgaan in plaats van op de regeling zelf. De makelaars leggen ze uit, rekenen door wat het in jouw geval betekent, en geven je de stukken mee voordat je iets tekent.
Van inschrijven tot de sleutel
Bij nieuwbouw koop je niet op volgorde van binnenkomst en je onderhandelt niet over de prijs. Er is een inschrijving, daarna wordt er toegewezen. Zo gaat het bij Edison.
Je schrijft je in
Je geeft je voorkeur door voor een of meer woningen. Hoe en tot wanneer dat kan, hoor je van de makelaars. Inschrijven is vrijblijvend: je zit nergens aan vast.
Je levert een financiële check aan
Dit is de stap die het meest uitmaakt en die veel mensen overslaan. Voor dit project wordt samengewerkt met ABN AMRO en Rabobank. Via hen kun je vrijblijvend een financiële check aanleveren: een bevestiging van een hypotheekadviseur dat de woning voor jou haalbaar is. Kandidaten die zo'n check meesturen, krijgen voorrang bij de toewijzing. Een check van je eigen financieel adviseur mag ook.
De woningen worden toegewezen
Na sluiting van de inschrijving worden alle inschrijvingen beoordeeld en worden de woningen toegewezen. Krijg je er een toegewezen, dan neemt een van de makelaars contact met je op.
Je hebt een verkoopgesprek
In dat gesprek krijg je alle informatie over de woning, de planning en het aankooptraject. Dit is het moment om alles te vragen wat je wilt weten, ook de vervelende vragen. Daarna besluit je of je een optie op de woning neemt.
Je tekent de twee overeenkomsten
Bij nieuwbouw teken je er meestal twee: een koopovereenkomst voor de grond, en een aannemingsovereenkomst met de aannemer voor de bouw van de woning. Samen vormen ze de koop. In de aannemingsovereenkomst wordt ook de (af)bouwgarantie van SWK vastgelegd.
Je hebt nog één week bedenktijd
Na het tekenen heb je één week bedenktijd. Trek je je in die week terug, dan gaat de koop niet door en kost het je niets. Daarna heb je de woning definitief gekocht.
Opschortende voorwaarden en de hoera-brief
Je hebt getekend, en toch is het project nog niet definitief. Dat voelt vreemd, maar het is normaal en het beschermt beide kanten.
Opschortende voorwaarden zijn voorwaarden van de aannemer om het project nog te kunnen opschorten. Zolang ze niet vervuld zijn, wordt er niet met de bouw begonnen en is de overeenkomst nog niet definitief. De reden is eenvoudig: een aannemer kan niet aan een gebouw van 112 woningen beginnen als er maar twintig verkocht zijn of als de vergunning nog kan sneuvelen.
Bij Edison gaat het om deze drie:
- een verkoopdrempel, waarbij ongeveer 70 procent van de woningen verkocht moet zijn;
- een onherroepelijke omgevingsvergunning;
- een garantiecertificaat van SWK.
Zodra alle voorwaarden die in jouw overeenkomst staan zijn vervuld, krijg je van de aannemer de zogenoemde hoera-brief: het project gaat definitief van start. Vanaf dat moment kun je ervan uitgaan dat er gebouwd wordt.
Wat betekent vrij op naam?
Alle prijzen van Edison zijn v.o.n., vrij op naam. Dat is iets anders dan de kosten koper die je bij een bestaande woning ziet, en het scheelt een flinke post.
Vrij op naam betekent dat de kosten voor de eigendomsoverdracht van de grond en de woning al in de koopsom zitten. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting, en de notariskosten voor de leveringsakte zijn ook al inbegrepen. Bij een bestaande woning komen die kosten er bovenop.
Wat je daarnaast wel zelf betaalt: het hypotheekadvies en de kosten van je geldverstrekker, de notariskosten voor de hypotheekakte, het meerwerk dat je kiest, en de inrichting van je woning en je buitenruimte. Reken dat mee in je budget, want bij een nieuwbouwappartement begin je vaak met een lege ruimte: geen vloer, geen gordijnen, geen lampen.
Wat er in jouw situatie precies bij komt kijken, rekent een financieel adviseur of een van de makelaars voor je door.
Betalen tijdens de bouw
Je betaalt een nieuwbouwwoning niet in één keer bij de sleuteloverdracht, maar in termijnen die meelopen met de bouw.
De aannemer stuurt een termijnfactuur als een bepaalde fase klaar is: de fundering, de begane grondvloer, de verdiepingen, het dak, de afbouw. Jij geeft die factuur door aan je geldverstrekker, die hem betaalt uit je bouwdepot. Zo groeit wat je betaald hebt mee met wat er staat.
Over het deel van je hypotheek dat nog in het bouwdepot zit, betaal je geen rente, of je krijgt er rente over vergoed. Over de termijnen die al verstreken waren voordat jij kocht, betaal je bouwrente: dat is de rente over de grond en de al gedane werkzaamheden in de periode voor je koop.
Hoeveel termijnen er zijn en op welke momenten ze vervallen, verschilt per project en staat in je aannemingsovereenkomst. Vraag je adviseur hoe je maandlasten er tijdens de bouw uitzien: dat is vaak minder dan na de oplevering, omdat je nog niet het hele bedrag hebt opgenomen. Wel betaal je in die periode meestal ook de huur of de hypotheek van je huidige woning door.
Garantie en oplevering
De garantie van SWK wordt vastgelegd in je aannemingsovereenkomst.
Bij Edison is (af)bouwgarantie van SWK van toepassing. In de praktijk betekent zo'n garantie twee dingen.
Het eerste is de afbouwgarantie. Gaat de aannemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt de garantie-instelling dat je woning alsnog wordt afgebouwd, of dat je de meerkosten vergoed krijgt tot een bepaald maximum. Dat is het risico waar je als koper zelf niets aan kunt doen, en precies daarom is dit de belangrijkste van de twee.
Het tweede is de garantie op de woning zelf. Na de oplevering gelden er garantietermijnen op onderdelen van de woning, waarbij de constructie de langste termijn heeft. Komt er een gebrek aan het licht dat onder de garantie valt en komt de aannemer zijn verplichting niet na, dan kun je de garantie-instelling aanspreken. De precieze termijnen en voorwaarden staan in de garantieregeling die bij je overeenkomst hoort.
Die vijf procent is jouw drukmiddel
Bij de oplevering loop je door de woning en worden de punten die nog niet in orde zijn vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. Je hebt daarbij het recht om vijf procent van de aanneemsom bij de notaris te laten staan, tot die punten zijn opgelost.
Maak daar gebruik van. Het is geen wantrouwen naar de aannemer, het is de enige manier om te zorgen dat een lijstje met kleine punten ook echt wordt afgewerkt nadat de bouwvakkers van het terrein zijn. Neem bij de voorschouw en bij de oplevering iemand mee die weet waar hij naar kijkt, of schakel een keuringsbureau in.
Vragen die kopers stellen
Staat je vraag er niet bij, bel dan gerust een van de makelaars. Ze zijn er om dit soort dingen uit te leggen.
De bouw van Edison is in mei 2026 begonnen. Op 8 juni 2026 sloegen Thijs Voesenek van Nederlandse Bouw Unie en Kris Maas van Maas-Jacobs samen de symbolische eerste paal.
De prognose is het tweede kwartaal van 2028. Dat is een prognose en geen toezegging: de oplevering hangt ook af van externe factoren, zoals het weer.
Elke woning heeft vloerverwarming die je per ruimte apart regelt, aangesloten op de centrale WKO-installatie van Blossem. Diezelfde installatie koelt de verblijfsruimten in de zomer enkele graden. Dat is geen airco. In de badkamer komt een elektrische handdoekradiator.
Nee. Er zijn wel loze voorzieningen opgenomen, zodat de Vereniging van Eigenaars er na oprichting toe kan besluiten ze alsnog aan te brengen.
Het voorlopige energielabel staat per bouwnummer op de prijslijst. Vraag die op bij het verkoopteam, dan krijg je het label dat bij jouw woning hoort.
Niet elk appartement heeft een vaste plaats in de stallingsgarage onder Redwood en Sierra. Op de prijslijst staat bij welke appartementen een plaats hoort. Heb je er geen, dan kun je een abonnement nemen in de mobiliteitshub voor ongeveer € 60 per maand, zonder plaatsgarantie en beperkt in aantal.
In de collectieve fietsenberging op de begane grond van Edison, die je direct vanaf het openbaar gebied binnenrijdt. Het aantal fietsparkeerplaatsen staat op de prijslijst.
In mobiliteitshub Copper, met ruimte voor ongeveer 390 auto's, toegankelijk vanaf de Tuinzigtlaan. De eerste drie uur is gratis, daarna is het tarief ongeveer € 1,50 per uur.
Die staan in de verkoopdocumentatie: de brochure met de plattegronden en varianttekeningen, de technische omschrijving en de prijslijst. Je vraagt ze op bij een van de drie makelaars.
Ja, er is (af)bouwgarantie van SWK van toepassing. Dat wordt vastgelegd in de aannemingsovereenkomst die je met de aannemer sluit.